| 戸建賃貸 |
しあわせサラリーマンのつぶやきでも取り上げた「もうアパート投資はするな！利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の著者でもある浦田健さんは、これまでにない戸建賃貸を提案されています。著書のなかで戸建賃貸のメリット・デメリットを上げています。 メリット
他にも1000万円以下で戸建賃貸を作る方法などが記載されている。 日本版「金持ち父さん」に学ぶ驚異のアパ・マン経営ノウハウ Vol.1 も参考にしてみてください。  |
サラリーマン大家さんになる−なにに投資するの
| 何に投資をしたらよいのか |
不動産投資をはじめるために、何に投資をしたらよいのか？比較してみます
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| 首都圏新築ワンルーム 利回り５〜６％ 物件価格：２０００万くらいから 設備は最新式で外観も豪華である。 提携ローンも用意されておりサラリーマンには買いやすい 不動産会社は節税や年金代わりを強調してくるが利回りが低すぎるため投資として成立するかどうか疑問である。利回りの低さからローンを組んだときのキャッシュフローは極わずかである。 この仕組みが儲かる仕組みであるならオーナーを募集することなく自社で経営するればよいのであるが、販売会社は分譲価格に利益を上乗せして販売している。個人的な感想としては新築に手を出さないほうがいいと考える。 |
| 地方都市中古ワンルームマンション 利回り：１０〜１５％ 物件価格：２００万円ぐらいから 入居率が不安定 耐用年数は様々 安価な物件もある 大規模修繕のリスクがある。 利回りのよい物件を探せれば投資候補になると思う。 不動産投資がはじめての方は、250万円、20平方メートル以上、利回り１２％以上を目指して、全額自己資金で購入してみてはいかがでしょうか？丹念に探せば物件は出てくるものです。 この物件を運営してみて、もう１戸買い増しするなり、アパートを購入するなりしたほうがいいのではないでしょうか？ |
| 新築アパート 利回り：８〜１０％ 物件価格：４０００万円ぐらいから ほとんどが遊休地を活用した、いわゆる地主さんが立てたケースがほとんどでしょう。また相続税などの節税対策をうたっているものが多いようです。すなわち新築アパートは土地をもっている人が投資するものといたイメージがあります。最近はノンコースローンを利用して土地付きの新築物件を販売する業者もでてきています。 土地を購入して建物を新築しては収益性はあまり上がらないと考えている。 |
| 中古アパート お宝不動産で有名な沢さんの投資も中古アパートである。 一棟買いのため、マンション１戸に比べて高額になり、首都圏では入手しずらい状態である。建物の評価が安くて、ほとんど土地代だけの物件もある。 マンションに比べて金融機関の融資も受けやすいようである。金融機関にはアパートローンというのがあるがマンションに融資するもの表向きにはないのである。やはり土地が担保になっているのが大きいところだ。 |
| 長嶋さんのベスト１は地方都市の新築アパートです。これがリスクが他の物件に比べて少ないし将来性があるそうです。 ワンルームをまとめた買うのなら、立地のよいアパートを1戸買ったほうが安全です。地方のほうが少ない投資金額でリターンの割合が多い。 |
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しあわせサラリーマンのつぶやきでも取り上げた「もうアパート投資はするな！利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の著者でもある浦田健さんは、これまでにない戸建賃貸を提案されています。著書のなかで戸建賃貸のメリット・デメリットを上げています。 メリット
他にも1000万円以下で戸建賃貸を作る方法などが記載されている。 日本版「金持ち父さん」に学ぶ驚異のアパ・マン経営ノウハウ Vol.1 も参考にしてみてください。 |