自宅の繰上返済と不動産投資はどっちが得？ これはいつも迷うところである。自分の借金は早く返したいけど投資したいと悩むばかりである。

繰上返済の場合 ローン残高2,400万円　利率２．５％　残存返済期間25年 月間返済額　108,000円　のとき 返済額を圧縮すると 　月間返済額は78,000円に圧縮（年間36万円の圧縮） 　36万÷660万＝利回り5.45％

不動産投資の場合 購入価格660万円（すべて込み） 利回り10％なので　年間66万円の収入 10年後に売る場合 ●660万円で売れたら 売却価格660万ー購入価格660万＝０ 10年間の賃料収入合計660万 年あたりの利益66万円 66万円÷660万円＝利回り10％ ●360万円で売れたら 売却価格360万ー購入価格660万＝-300万円 10年間の賃料収入合計660万−300万円＝360万円 年あたり36万円の利益 36万円÷660万円＝利回り５．４５

結局、売るときの価格がポイントになるので下落の可能性の少ない物件を選ぶこと。