レバレッジ効果

不動産にはローンが組める物件があるので、レバレッジ効果を得ることができます。金持ち父さんでも「レバレッジ」が大切だと書いてありました。次の例を見て欲しい。 ●自己資金1000万円で利回り10％で投資した場合 　年間家賃収入　1,000万円×10％＝100万円 　自己資本配当率　家賃収入100万円÷自己資金1,000万円=10％ ●ローンを4000万円組んで5000万円の物件を購入した場合 　家賃　5,000万円×10％＝500万円 　家賃収入500万円−ローン返済額177万円＝323万円 　323万円÷1,000円＝32.3％

レバレッジ効果もあるが、ローンがリスクも伴う。空室リスクや家賃滞納、金利上昇など。