レバレッジ効果 |
不動産にはローンが組める物件があるので、レバレッジ効果を得ることができます。金持ち父さんでも「レバレッジ」が大切だと書いてありました。次の例を見て欲しい。 ●自己資金1000万円で利回り10%で投資した場合 年間家賃収入 1,000万円×10%=100万円 自己資本配当率 家賃収入100万円÷自己資金1,000万円=10% ●ローンを4000万円組んで5000万円の物件を購入した場合 家賃 5,000万円×10%=500万円 家賃収入500万円−ローン返済額177万円=323万円 323万円÷1,000円=32.3% |
レバレッジ効果もあるが、ローンがリスクも伴う。空室リスクや家賃滞納、金利上昇など。 |