2013年8月14日更新

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中金持ち
サラリーマン大家さんになる!


〜素人からはじめる不動産投資〜


 

サラリーマンが不動産投資をするために何を勉強すればいいのか?その疑問に対してヒントを与えることができればいいと思っています。

 不動産投資は何もしなくても家賃収入が入ると思っているかもしれませんが、世の中に何もしなくてお金が入ってくることはないと考えています。

 大家さん業はサービス業です。それを肝に銘じて不動産投資に取り組みましょう!

 いまなぜ不動産投資が注目されているかというと、  

  • サラリーマンでも「大家さん」になれるの藤山勇司さん
  • 「お宝不動産で金持ちサラリーマンになる!」の沢孝志さん
などが本を出されて一気に火がついたような気がします。

 そのベースとしてはやはりロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」がかなり影響しているのではないかと思っています。  

不動産投資する場合、株式投資と同様に数字で判断する必要があります 。その投資指標について説明します。

  • E(自己資本)…投資する元手
  • LB(ローン借入)…融資借入額
  • E+LB(総投資額)…その投資の総額、物件価格+諸費用+初期投資
  • GPI(潜在総収入)…満室時の相場の家賃収入、表面利回り
  • Opex(運営費)…固定資産税・管理料・共用光熱費・定期清掃など
  • EGI(実効総収入)…空室・未収損などを織り込んだ収入GPI−空室未収損+雑収入
  • NOI(営業純利益)…物件が生みだすネット収入
  • ADS(年間負債支払額)…年間のローン返済額(元金+金利),1.3以上が望ましい
  • BTCF(税引前キャッシュフロー)…所得税を引かれる前にキャッシュフロー
  • FCR(総収益率)…全額自己資金の場合の初年度に対する利回り、NOI/E+LB、ネット収入のこと
  • CCR(自己資本配当率)…自己資金に対する初年度利回り、BTCF÷E
  • K%(ローン定数)…借入金に対する返済額の割合、ADSF÷LB
   
 
まずは質問コーナーから読んでみてください。不動産投資の疑問か解決できます


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